Жилье в Торонто, как купить дом в Онтарио, не являясь резидентом, ипотека для нерезидентов, вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, и недвижимость в Канаде в целом.

Канада на протяжении многих лет названа одним из лучших мест для жизни в мире. Канадский рынок недвижимости является конкурентным рынком, поэтому люди из других стран покупают канадскую недвижимость. Есть много причин, почему: некоторые хотят дом для отдыха, другие хотят безопасное убежище для своих пенсионных сбережений, и большая часть просто хочет попасть на рынок для инвестиций.

Большинство людей не знают что покупка канадской недвижимости возможна для нерезидентов.

Резиденты Канады это те, у кого есть канадское гражданство или Permanent Resident (PR) .

Кто считается нерезидентом Канады?

Канадское законодательство классифицирует лиц, которые не являются резидентами Канады:

  • Любой, кто проживает в другой стране на регулярной, регулярной или обычной основе и не является резидентом Канады.
  • Лицо, не имеющее существенных связей с местом жительства в Канаде, либо проживало за пределами страны в течение всего налогового года менее 183 дней.

Не резиденты Канады бывают нескольких категорий:
1. Переезжающие сюда по рабочей визе и по CUAET.
2. Приезжающие по студенческой визе.
3. Туристы

Все 3 категории не резидентов могут получить ипотеку на приобретение жилья. Но! На разных условиях.

Как нерезидент, ваш кредитor может потребовать больший первоначальный взнос:
1a. Имеющие работу и рабочую визу в Канаде могут получить ипотеку, имея первоначальный взнос 5% от стоимости жилья , если они прожили в Канаде 1 год минимум.
1b. Для переезжающих по рабочей визе и по CUAET возможно купить жильё удалённо и закрыть сделку по приезду в Канаду. Но в этом сценарии покупки нужно вложить минимум 10% от стоимости жилья.
2. Студентам можно приобрести недвижимость, вложив от 25% до 35% от стоимости жилья. Зависит от дохода студента.
3. Иностранцы при приобретении жилья в Канаде должны вложить минимум 35% от стоимости жилья.( Закон получил королевскую санкцию в рамках законопроекта C-19 23 июня 2022 года и, как ожидается, вступит в силу 1 января 2023 года, запрещая неканадцам прямо или косвенно покупать жилую недвижимость в Канаде в течение двух лет. (запрет"). )

Все 3 категории не резидентов должны оплатить налог 25% от стоимости жилья. Эти 25% вернут проживающим тут по рабочей и студенческой визе при соблюдении определённых условий ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ Permanent Resident (PR). Заявку на возврат 25% неодходимо подать не позже, чем через 4 года после приобретения недвижимости. То есть, если в течении 4 лет вы не успеете получить Permanent Resident, то вам не вернут этот налог 25%.

Иностранцам этот налог не вернут.

Какой тип недвижимости могут купить иностранцы?
Существует очень мало ограничений на тип недвижимости, которую иностранные покупатели могут купить. Иностранные покупатели могут приобрести кондоминиумы, отдельно стоящие дома, коммерческую недвижимость, конные фермы, виноградники и многое другое.

Недвижимость в Канаде регулируется провинциально, поэтому это руководство предназначено для иностранных покупателей, покупающих в Торонто и прилегающих районах. Правила, касающиеся иностранцев, покупающих недвижимость в Канаде, не связаны с гражданством, поэтому нет никаких ограничений на то, сколько недвижимости или тип недвижимости вы можете приобрести.

Налоги на проживание в Торонто - В GTA мы платим ежегодные налоги на имущество, основанные на оценочной стоимости нашего дома. Это примерно 0,75%-1% от оценочной стоимости дома. В Онтарио нет дополнительных земельных налогов для иностранных домовладельцев.

Тем не менее, Торонто и Оквилл в настоящее время имеют налог на вакансии для недвижимости, которая остается вакантной.

Для закрытия сделки нужно ещё about 2,5% от стоимости покупки.

Итого:
1a. По рабочей визе и по CUAET нужно вложить 37,5% от стоимости, если вы хотите купить жильё сразу.
1b. По рабочей визе нужно вложить 32,5% от стоимости, если вы хотите купить жильё через 1 год после переезда.
2. Студентам нужно иметь 52,5-62,5% от цены покупки.
3. Туристам своих денег нужно иметь 62,5% от цены покупки.

Какие документы должны предоставить нерезиденты, чтобы получить ипотеку в Канаде?

  • Проверка кредитоспособности (где это возможно). - Для постоянных жителей, где канадская кредитная история ограничена и где иностранные кредитные бюро недоступны, альтернативные источники истории платежей могут быть рассмотрены для соотношения кредита к стоимости (LTV) до 95%.
  • Письмо с места работы, подтверждающее доход или налоговые декларации
  • Банковские выписки (от 3 до 4 месяцев)
  • Рекомендательное письмо банка (из родной страны)
  • 35% – 50% первоначальный взнос
  • Шесть месяцев финансовой отчетности или отчета международного кредитного бюро
  • Иметь счет в канадском банке

В дополнение к стоимости недвижимости, есть несколько дополнительных сборов и налогов, которые следует учитывать при покупке дома в Канаде:

  • Налог на спекуляцию нерезидентами – 25%
  • Трансфертный налог на недвижимость (как на провинциальном, так и на муниципальном уровнях)
  • Новое строительство облагается дополнительными налогами.
  • Ипотечное страхование облагается налогом с продаж.

Важно понимать, что владение недвижимостью в Канаде автоматически не делает вас резидентом Канады. Это также не дает вам права жить в Канаде. Владение недвижимостью в Канаде не дает вам никаких особых иммиграционных привилегий. Но, через ипотеку нерезидента в Канаде, вы можете воспользоваться доступным финансированием для покупки недвижимости своей мечты.

Ипотечные кредиты нерезидентов в Канаде доступны. Тем не менее, заявители-нерезиденты должны соответствовать дополнительным требованиям. Эти требования включают более высокие процентные ставки, более высокие авансовые платежи и более интенсивные процессы проверки. Кроме того, не все канадские банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентов. Но некоторые банки это делают. В итоге, при правильном направлении большинство заявителей должны иметь возможность получить ипотеку нерезидента в Канаде.

Продавец платит как покупателю, так и риэлтору продавца комиссионные. Таким образом, найм агента, который поможет вам совершить покупку, скорее всего, ничего вам не будет стоить, но когда дело доходит до продажи, вам нужно в бюджете, чтобы заплатить как комиссию покупателя, так и агента продавца.