Вы собираетесь вскоре приехать в Канаду или уже приехали и вы ищете жилье в аренду или на покупку. Если у вас есть первоначальный взнос то Вам стоит серьезно взвесить покупку жилья. Давайте разберёмся и рассмотрим процесс покупки жилья чтобы Вы могли подготовиться к этому наилучшим путём.

И так, давайте рассмотрим поэтапный процесс покупки квартиры или дома в Торонто или другом городе Онтарио.

  1. Обязательно позаботьтесь о переводе денег в Канадский банк. Если вы ввозите большую сумму, продеклалируйте при въезде в страну и получите официальное письмо. Эти деньги вы сможете использовать для первоначального взноса ( downpayment). Также запросите кредитную историю из своего банка на английском или сделайте заверенный перевод если письмо на другом языке.
  2. Получите подтверждение из банка или от ипотечного брокера на сумму кредита на покупку жилья (mortgage pre-approval). Эта сумма будет завить от нескольких факторов, таких как сумма имеющаяся у вас на первоначальный взнос, кредитная история, ваш доход ( если у вас есть работа в Канаде нужно будет предоставить letter of employment. Pre approval позволит понять сумму за которую вы сможете купить жилье.
  3. Зная ваш бюджет на покупку мы перейдёт к обсуждению ваших потребностей и желаний. Хочу заметить, что мои услуги для вас бесплатны, так как в Канаде риэлторские услуги оплачиваются продавцом жилья. У вас будет список необходимых требований и пожеланий, например, количество комнат, хотите ли вы дом или квартиру или таунхаус. Если таунхаус- кондо или freehold. Я объясню вам разницу и особенности этих типов жилья. Насколько вам важно жить возле хорошей школы или по близости от общественного транспорта. И конечно же эти пожелания и требования должны соответствовать вашему бюджету. Не волнуйтесь, я помогу вам найти оптимальное сочетание цены и качества того что вы ищете.
  4. Как ваш риэлтор, я буду инструктироваться и направлять вас на протяжении всего пути от нашей первой беседы до закрытия сделки. Я порекомендую специалистов которые задействованы при покупке жилья, таких как адвокат, ипотечный брокер, технический инспектор и другие.
  5. Теперь когда мы обсудили критерии для вашего дома и бюджет, мы перейдём непосредственно к поиску, вначале виртуальному, а потом и физическому. Иногда люди решают приобрести квартиру ещё находясь за пределами Канады и это тоже возможно. Я составлю и зарегистрирую для вас подписку и вы будете получать дома которые вышли на рынок и соответствуют вашим критериям и бюджету.
  6. Понравившиеся вам варианты мы пойдём посмотреть вживую.
  7. Как только вы нашли дом который вам понравился и вы хотите купить, я подготовлю предложение о покупке (offer) и подам его на рассмотрение продавца, через его агента по недвижимости. Предложение не всегда принимается сразу и в некоторых случаях нужны переговоры для того чтобы прийти к соглашению о сделке, но как риэлтор представляющий ваши интересы, я приложу все усилия чтобы добиться наиболее выгодной для вас сделки.
  8. Ваше предложение принято! Работа продолжается! В течение 24 часов с момента подписания договора вы должны заплатить депозит который обычно составляет 5% от цены дома. Это делается с помощью certified cheque или bank draft. Этот чек храниться на трастовом счету брокереджа продавца до закрытия сделки.
  9. C момента подписания договора у вас есть обычно 5 рабочих дней проверить все условия записанные в предложение о покупке дома, например, техническая инспекция дома, подтверждение ипотеки, сертификат статуса для кондоминиума. При успешном выполнении всех условий , они снимаются и сделка переходит из категории conditional в firm. Документы отправляются адвокату и ипотечному брокеру или агенту с которым вы работаете.
  10. В назначенный согласно договору день, происходит закрытие сделки и право на собственность дома переходит от продавца дома к Вам.

Вас можно поздравить с покупкой жилья в Канаде!

Конечно же это только общий сценарий покупки жилья, но практически не существуют две идентичные истории и ситуация каждого клиента отличается от других.
Как опытный риэлтор, я с удовольствием помогу вам с Вашей самой большой и важной инвестицией - покупкой Вашего дома и сделаю все чтобы она была наименее стрессовой и наиболее финансово- выгодной для Вас. Пожалуйста, обращайтесь ко мне с любыми дополнительными вопросами.

Покупка и продажа недвижимости в Торонто, Оквилл, Берлингтон, Миссиссога.