Ипотечный шок в Канаде: 60% домовладельцев столкнутся с ростом платежей к 2026 году
Покупка недвижимости в Канаде может стать дороже, чем вы ожидали. Согласно свежему отчёту Банка Канады, около 60% ипотечных заёмщиков столкнутся с ростом ежемесячных платежей при продлении ипотек в 2025–2026 годах.
Почему вырастут платежи?
Несмотря на прогнозируемое снижение процентных ставок, большинство текущих контрактов были заключены во времена исторически низких ставок. Новые условия будут менее выгодными. В среднем, в 2025 году платежи вырастут на 10%, а в 2026 — на 6%.
Кого это затронет сильнее всего?
Наибольший рост — до 15–20% — ожидает владельцев ипотек с фиксированной ставкой, особенно пятилетних. Эта группа составляет около 40% всех заёмщиков в Канаде.
У владельцев ипотек с переменной ставкой картина неоднозначна. У тех, чьи платежи меняются ежемесячно, они могут снизиться на 5–7%. Но у других — с фиксированным платёжным графиком — рост может составить свыше 40%.
Как это повлияет на бюджет семьи?
Рост платежей приведёт к увеличению коэффициента обслуживания ипотечного долга (MDS) — доли дохода, идущей на ипотеку. У таких заёмщиков медианный показатель вырастет с 15.3% до 18% к 2026 году. У тех, чьи платежи снизятся — MDS упадёт с 19.7% до 18.6%.
Прогнозы основаны на том, что доходы останутся без изменений, но в реальности многие семьи уже увеличили доходы, что помогает компенсировать рост расходов.
Что можно сделать сейчас?
Есть хорошие новости: не все заёмщики столкнутся с резким ростом. Тем, кто пересматривает условия или продлевает срок амортизации, удаётся избежать значительных скачков платежей.
Если вы планируете покупку недвижимости — позвоните мне по номеру 905-599-4959. Я помогу вам рассчитать риски и выбрать правильную стратегию.
Итоги
Следующие два года могут стать серьёзным испытанием для многих владельцев жилья в Канаде. Но с грамотным подходом — это также шанс выгодно приобрести недвижимость на менее конкурентном рынке.
Если вы задумываетесь о покупке или продаже — свяжитесь со мной уже сейчас. Телефон для консультации: 905-599-4959.