Что должно произойти 1 января 2027 года?
По действующему федеральному законодательству Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act сейчас должен быть отменён 1 января 2027 года. Но до этой даты правила ещё могут продлить, заменить или изменить.
Означает ли отмена запрета автоматический скачок цен?
Нет. Потенциальных покупателей на некоторых рынках может стать больше, но цены зависят от баланса реального платежеспособного спроса и предложения. Даже при дополнительном интересе высокие расходы на финансирование и слабая affordability могут ограничивать рост.
Где эффект может быть заметнее
- Toronto и другие крупные города могут сильнее реагировать на международный спрос, чем небольшие рынки.
- Condo и инвестиционные объекты могут вести себя иначе, чем family-oriented freehold homes.
- Inventory имеет значение: дополнительный спрос сильнее влияет на цену, когда выбор объектов ограничен.
- Mortgage qualification остаётся важной: местные покупатели всё равно ограничены ставками, доходами и правилами кредитования.
Запрет и сегодня имеет исключения
Это не абсолютный запрет для каждого иностранца и любого объекта. В правилах есть исключения, а действие закона в основном относится к определённой жилой недвижимости в census metropolitan areas и census agglomerations. Конкретную ситуацию всегда нужно проверять отдельно.
За чем следить ближе к 2027 году
Важно смотреть не только на политические новости, но и на active listings, sales-to-new-listings ratio, days on market, ипотечные ставки и реальное изменение спроса в конкретном сегменте GTA.
Официальный источник: Government of Canada — продление запрета до 1 января 2027 года.
Планируете покупку или продажу в GTA?
Виктория поможет сравнить текущие listings, recent sales и реальные условия рынка именно для вашего района и типа недвижимости.
Записаться на консультациюПодобрать недвижимость