Видео и статьи / Покупка жилья · Правовые риски

Недвижимость Онтарио · Разбор судебного дела

Отказ от сделки с недвижимостью: более $2,4 млн по решению суда

Покупатель подписал договор на дом в Миссиссаге, но не смог завершить покупку. Даже после нескольких переносов даты закрытия сделки обязательства по договору не исчезли.

Главное: твёрдый договор купли-продажи (firm Agreement of Purchase and Sale) нельзя просто отменить из-за изменения обстоятельств. В зависимости от условий сделки и фактических убытков продавца ответственность покупателя может значительно превышать внесённый депозит.

В этом видео Виктория Бродская рассказывает о реальном деле Menon v. Simpson, 2025 ONSC 6720 и его значении для покупателей недвижимости в Онтарио.

Что произошло в Миссиссаге?

13 мая 2023 года покупатель согласился приобрести жилую недвижимость за $8 385 000. Закрытие сделки неоднократно переносили, однако и к окончательной дате — 16 октября 2023 года — покупка не состоялась. Впоследствии продавец продал дом другому покупателю за $6 550 000.

Из чего сложилась сумма более $2,4 млн?

$1 835 000Разница между договорной ценой и последующей продажей

$550 000Согласованные сторонами расходы на содержание объекта

$20 693,85Судебные издержки, дополнительно к процентам

Решением от 1 декабря 2025 года суд взыскал $2 385 000 убытков и $20 693,85 судебных расходов — вместе $2 405 693,85, а также предусмотрел проценты. Это сумма по конкретному делу, а не стандартный штраф за отказ от сделки.

Почему суд не принял аргументы покупателя?

Покупатель утверждал, что продавец недостаточно старался уменьшить убытки. Но суд установил, что недвижимость повторно выставили на продажу примерно через две недели, цену снижали, а объект продвигали различными способами. При этом покупатель не представил оценку или экспертные доказательства того, что действия продавца были необоснованными.

Как уменьшить риски до подписания договора?

Обсудите с ипотечным брокером или кредитором возможность финансирования до подачи предложения.
Понимайте, какие условия включены в предложение (financing, inspection и другие) и когда они прекращают действовать.
Не считайте депозит максимальным размером возможных убытков: при нарушении договора могут возникнуть дополнительные требования.
При риске не закрыть сделку немедленно обратитесь к юристу по недвижимости в Онтарио; согласуйте действия до наступления срока закрытия.

Первоисточник: Menon v. Simpson, 2025 ONSC 6720 — текст решения суда.

Материал носит общий информационный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Последствия нарушения договора зависят от его условий и фактов дела. Перед подписанием либо расторжением договора обратитесь к юристу по недвижимости в Онтарио.

Планируете покупку недвижимости в GTA?

Виктория поможет оценить район, бюджет, условия предложения и подобрать подходящие объекты. Юридические вопросы следует обсуждать с лицензированным юристом.

Обсудить покупку Подобрать недвижимость