Перед продажей: проверьте договор аренды и условия передачи недвижимости покупателю до согласования даты закрытия сделки. Продажу дома и прекращение аренды следует планировать отдельно.
Смотрите полное видео на русском. Ниже — короткий список вопросов для подготовки к продаже и ссылки на актуальные материалы Онтарио.
Что подготовить до выхода на рынок
- Документы по аренде: соберите договор, историю платежей, сведения о депозите и важную переписку.
- Условия передачи дома: обсудите, планирует ли покупатель сдавать жильё дальше или жить в нём, и согласуйте условия сделки с юристом.
- Показы и общение: составьте с риелтором удобный план и проверьте требования к доступу в арендуемое жильё.
- Сроки: оцените уведомления, возможные споры и процедуры LTB до обещания передать покупателю свободное жильё.
Формы N12, N4 и N8 относятся к разным ситуациям
| Форма | Ситуация |
|---|---|
| N12 | Проживание владельца, покупателя или члена семьи, предусмотренного законом. |
| N4 | Неуплата аренды. |
| N8 | Прекращение аренды в конце срока по предусмотренному законом основанию, включая систематические просрочки платежей. |
Проверьте актуальные формы и инструкции LTB для нужного уведомления.
Проверьте изменения сентября 2026 года
С 21 сентября 2026 года LTB обновил формы и процедуры. Некоторые изменения N12 для личного проживания владельца не применяются к личному проживанию покупателя. Перед использованием старых форм или сроков сверьтесь с официальным обновлением LTB.
Полезные материалы Онтарио
Материал носит общий информационный характер и не заменяет юридическую консультацию. Формы, условия передачи жилья и требования к вашей ситуации следует проверить с юристом или лицензированным паралигалом Онтарио.
Планируете продать жильё с арендатором?
Виктория поможет подготовить план продажи с учётом вашей недвижимости и сроков.
Обсудить продажуУзнать стоимость дома